Hipotecados: el tipo medio a más de tres años fue del 3,189 % en septiembre
El Banco de España publica en el BOE los tipos hipotecarios de referencia: 3,189 % en España en septiembre y 3,600 % en la zona euro. Qué significan.
El Banco de España ha publicado en el BOE los tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario correspondientes a septiembre de 2026. El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para comprar vivienda libre en España fue del 3,189 %. El tipo medio de los préstamos a la vivienda de entre uno y cinco años en la zona euro fue del 3,600 %. La resolución es del 19 de octubre.
¿Qué cifras ha publicado el Banco de España?
| Tipo de referencia | Porcentaje |
|---|---|
| Préstamos hipotecarios a más de tres años para vivienda libre, concedidos por entidades de crédito en España (septiembre) | 3,189 % |
| Préstamos a la vivienda de uno a cinco años, concedidos por entidades de crédito en la zona euro (referido al mes anterior) | 3,600 % |
Según el propio texto, la definición y el cálculo de estos tipos están en el anejo 8 de la Circular 5/2012 del Banco de España. La resolución lleva la firma de la directora general de Estrategia, Personas y Datos, María Teresa Ledo Turiel.
¿A quién afecta?
A quien tenga una hipoteca cuyo contrato use alguno de estos tipos como referencia para fijar el interés. No es el caso de todas las hipotecas. Para saber cuál se aplica a la tuya, mira la escritura o la oferta vinculante. Allí figura el índice de referencia, el diferencial que se le suma y cada cuánto se revisa.
La resolución solo recoge estos dos tipos. No habla de otros índices, así que no sirve para saber cómo evolucionará una hipoteca ligada a uno distinto.
¿Cuánto supone en euros? Un ejemplo
Para hacerse una idea de la escala, un cálculo sencillo. Es solo un ejemplo y no el cálculo de una cuota real. Ignora la amortización, el diferencial y las comisiones.
Sobre 100.000 € de capital pendiente:
- Al 3,189 %, los intereses de un año serían unos 3.189 €, es decir, unos 266 € al mes.
- Al 3,600 %, serían unos 3.600 € al año, unos 300 € al mes.
La diferencia entre ambos tipos es de unos 411 € al año por cada 100.000 €. Las cuotas reales de una hipoteca cambian con cada pago, porque el capital pendiente baja.
¿Qué puedes revisar si tienes una hipoteca?
- El índice de tu contrato. Comprueba si es uno de estos tipos u otro distinto.
- La fecha de revisión. El cambio en el tipo solo llega a tu cuota cuando toca revisarla.
- El diferencial. Es el porcentaje que el banco suma al índice. Es lo que realmente pagas por encima de la referencia.
- Cómo se compara con otros tipos. Para ver el contexto general, tienes nuestra página de tipos de interés. También puedes repasar qué es la TAE y qué es el TIN para comparar ofertas con el mismo criterio. Sobre las decisiones recientes del BCE, tienes este análisis.
¿Qué conviene vigilar ahora?
La resolución recoge el dato de septiembre. La siguiente publicación del Banco de España en el BOE corresponderá a octubre. Si tu hipoteca se revisa pronto, ese será el dato que te interese consultar.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
